本年中秋节，楼市发扬怎样样？9月18日，把柄中指照应院数据，本年中秋假期技术（9月15日-9月17日，下同）25个代表城市新址日均销售面积较2023年假期下跌约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休万博max官方入口，与客岁对比时接管连放假期日均成交作念对比）。二手房方面，中秋假期技术，要点城市北京、上海等二手房成交套数较客岁中秋假期技术大量出现增长。

中指照应院照应副总监徐跃进示意：“9月，楼市参预传统的‘金九’营销旺季，中秋假期技术，多地售楼处营销力度加大，但从商场发扬来看，仅中枢区楼盘到访量较节前有所增多，冷热分化时局仍在，举座商场发扬仍较粗造。另外，江浙沪地区受台风影响，楼市成交节拍暂时放缓。”

多地新盘打折力度大，上海“豪宅热”合手续

从一线城市发扬来看，中指照应院数据炫耀，北京中秋假期新址日均成交较2023年假期高潮91%，成为四大一线城市中唯独高潮的城市，而深圳、上海、广州四大一线城市中秋假期新址日均成交较2023年假期诀别下跌7%、17%和65%。

据新京报记者了解，参预“金九”，北京新盘纷纷加大了促销力度，丰台区、向阳区等在售的新盘推出“特价房”“工抵房”“一口价”多种优惠房源，同期丰台区某新盘还打出“3套工抵房，平均单价降幅超1万”“少许低层房源，打折力度大于百万”的优惠，也有向阳区、房山区多盘开启“送3000元什物”“送2000元家电”等什物奖励。

北京新盘案场优惠多为“引流”，对此，徐跃进示意：“北京新址方面，中秋假期前后，配置商接续近期促销优惠手脚并推出中秋专属优惠扣头，同期特价房房源昭彰增多，举座扣头优惠力度较大。此外，配置商在‘卷’价钱的同期，愈发强调居品卖点，勾引客户认购，但假期案场来访发扬较为一般。”

上海在“金九”的推盘力度昭彰加大。本年9月7日，上海网上房地产官网公布了9月份第一批住宅供应技俩，4个新盘盘算推出543套新址源。加上8月份供应的7042套房源，上海商场新址供应裕如，楼盘之间的竞争度也越趋热烈。

天然受台风“贝碧嘉”影响，但上海新盘的“豪宅热”仍是合手续。中秋假期，上海共14个技俩开启认购，其中不乏中海领邸、翠湖寰宇宇宙庭等热点豪宅技俩。从认购情况来看，两个技俩认购率已朝上100%，均价高达21万元/平常米的翠湖六期技俩开盘首日认购客户的组数朝上70组。

而广州新盘的优惠力度更大。“中秋节”假期技术，广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠手脚，有2个楼盘纠合开盘。从商场举座来看，商场东谈主气及到访量较此前有所上升，尤其新开盘技俩以优厚的地舆位置及较高的性价比勾引了辽远购房者到场，但成交端尚未露馅。

二线城市中，本年前8个月新址成交量位居寰宇第一的“网红城市”成都在中秋节前迎来一波新址纠合放量。中秋假期前一周，31个技俩纠合取证，仅节前临了一天就有11个技俩取证。据中指照应院监测，成都腹地多个技俩针对中秋推出联系手脚，如最高8个点扣头（7日签约1个点、清盘扣头4个点，中秋扣头1个点、与车位一都购买2个点）、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。

徐跃进分析：“新址方面，本年中秋假期技术，上海豪宅仍保合手较高顺心度，但在台风影响下举座商场发扬一般，广州、杭州、成都、天津中枢区技俩到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期技术发扬相对粗造，短期客户不雅望情谊较重。”

2024年中秋假期代表城市

新建商品住宅成交情况

（单元：万平常米）

图/中指照应院

深圳、杭州等地假期二手房成交量大幅高潮

从各地成交数据来看，二手房的活跃度昭彰高于新址。

据中指照应院数据炫耀，2024年中秋假期技术，深圳、杭州、青岛、佛山等地二手房日均成交套数较2023年假期技术诀别高潮229%、192%、190%和159%，是二手房商场成交较为活跃的代表城市。

徐跃进示意：“二手房方面，中秋假期技术，要点城市二手房成交套数较客岁中秋假期技术大量出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房商场活跃度尚在，尤其是一些‘老破小’房源，价钱降由衷理预期后，刚需客户迟缓入市。”

由于“金九”是楼市传统的营销旺季，“金九”成色如何不错响应出现时楼市的冷热趋势。把柄中指照应院数据统计，“金九”以来（9月1日-9月17日），要点30城新建商品住宅销售面积较8月同期下跌15%，同比下跌21%；要点20城二手房成交套数较8月同期下跌15.3%，同比增长6.5%。

关于过去的走势，徐跃进预测：“商场层面，当今‘金九’传统旺季粗造开局，住户收入预期等恒久成分尚未有昭彰改善，不雅望情谊仍较重，同期受供给缩量影响，新址商场启动承压，而要点城市二手房在“以价换量”下保合手一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市战术有望迎来优化，在战术撑合手下，四季度商场成交预测将有所回升。”

新京报贝壳财经记者 徐倩 封面图/豆包大模子生成图片

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